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北京房屋契稅新政策

    近日，北京市財(cái)政局和北京市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布調(diào)整購(gòu)買(mǎi)商品房契稅的規(guī)定：凡購(gòu)買(mǎi)建筑面積超過(guò)120平方米商品房，120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅，120平方米以上的面積部分按4%的稅率征收契稅，新規(guī)定自2001年9月10日起開(kāi)始執(zhí)行。而此前購(gòu)買(mǎi)120平方米以上商品房按照4%繳納契稅的，不再退稅。

    據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)人士介紹，按照以往的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品住宅，建筑面積在12 0平方米以內(nèi)的，買(mǎi)房人按照總房?jī)r(jià)的2%繳納契稅；建筑面積超過(guò)120平方米的商品住宅則按房?jī)r(jià)款的4%繳納契稅。根據(jù)今年4月財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》，北京市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局對(duì)本市購(gòu)房契稅做了新的調(diào)整。

    新規(guī)定的出臺(tái)，意味著今后買(mǎi)房人買(mǎi)面積在120平方米以上的商品房契稅減了不少。以單價(jià)在每平方米2650元、建筑面積在140平方米的天通苑經(jīng)濟(jì)適用住房為例，總房?jī)r(jià)為37.1萬(wàn)元，按老規(guī)定，購(gòu)房人須繳納的契稅為140平方米*2650元/平方米*4%=14840元；而按新規(guī)定，他需要繳納的契稅是：(120平方米*2650元/平方米*2%)+［(140平方米-120平方米)*2650元/平方米*4%］=8480元，少交了6360元契稅。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)定對(duì)北京商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的大小產(chǎn)生一定影響。以往許多中低價(jià)位項(xiàng)目在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，往往考慮120平方米的“契稅界線”，把許多戶型面積卡在120平方米以內(nèi)。

各區(qū)縣財(cái)政局、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政分局：
　　根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，新的契稅將于10月1日起執(zhí)行。在財(cái)政部契稅細(xì)則及北京市契稅實(shí)施辦法未規(guī)定之前，暫就契稅有關(guān)政策和征管辦法明確如下：
　　一、城鎮(zhèn)地區(qū)房地產(chǎn)交易應(yīng)繳納的契稅暫由房地產(chǎn)管理部門(mén)代征。
　　二、契稅的稅率暫定為4%。
　　三、土地出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)煞康禺a(chǎn)管理部門(mén)在辦理出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)代扣代繳。
　　四、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅；再次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，僅就其新增加部分房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)征收契稅。
　　五、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，就其超過(guò)原房屋價(jià)格的部分征收契稅；原房屋價(jià)格不易確認(rèn)的，報(bào)市財(cái)政局審批。
　　六、房地產(chǎn)交易凡沒(méi)有契稅完稅憑證或同級(jí)財(cái)政部門(mén)出具減稅、免稅證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
　　七、凡在1997年10月1日之前簽訂的房地產(chǎn)交易合同，并于1998年4月1日之前辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，按原契稅有關(guān)政策執(zhí)行；1997年10月1日之后簽訂的房地產(chǎn)交易合同或雖在1997年10月1日之前簽訂了房地產(chǎn)交易合同但未于1998年4月1日之前辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，按照新的契稅政策執(zhí)行。
　　以上辦法自10月1日起執(zhí)行，待北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法下發(fā)后，執(zhí)行新的辦法。

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