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青島房屋契稅新政策

　　青島出臺房產(chǎn)交易契稅細則 拆遷安置房不算首套房

　　“財政局下發(fā)的降低契稅通知為什么交易中心契稅辦理窗口一直不實行？”從本月3日開始，市財政局正式下發(fā)通知，對本市“個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。但不少趕著享受優(yōu)惠的市民到交易中心辦理過戶時被告知仍按老政策執(zhí)行。記者采訪獲悉，因新政策中幾個概念難以界定，市財政局和國土房管局經(jīng)研究和補充后，于11月5日上午重新頒布房產(chǎn)交易“契稅”細則，并于當天下發(fā)統(tǒng)一執(zhí)行。符合條件的市民可攜帶相關(guān)證件辦理手續(xù)，享受減稅優(yōu)惠政策。

　　青島房產(chǎn)契稅細則出臺

　　經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策做出調(diào)整，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。

　　據(jù)青島市財政局稅政處工作人員介紹，青島財政部公布的政策規(guī)定中“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%”，其中“個人”、“首次”和“普通住房”等概念難以準確界定，而如果界定不好，將會損壞房產(chǎn)交易雙方的利益。所以經(jīng)過慎重研究，又組織國土、建設(shè)、銀行等方面對國家財政部政策進行審理和補充后，結(jié)合本市情況擬定了具體細則，然后于5日上午下發(fā)執(zhí)行。

　　享優(yōu)惠要具備倆條件

　　到底符合什么條件才能享受到減稅優(yōu)惠政策？買了房子又賣掉房子欲重新購房的市民算不算首次購房？當天新出臺的房產(chǎn)交易契稅細則對市民普遍比較疑惑的問題做了一一說明。

　　根據(jù)通知要求，享受首次購買90平方米住宅減稅優(yōu)惠政策的購房人須具備以下條件：(1)2008年11月1日后(以簽訂購房合同時間為準)購買建筑面積90平方米及以下普通住房；(2)除了非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家析產(chǎn)和法院裁決(不含拍賣)等方式取得的住房外，本人現(xiàn)名下無單獨或與他人共同購買的住房?！耙簿褪钦f，房改房和拆遷房都不算是首套房，賣掉房子欲重新置房的市民同樣可以享受到優(yōu)惠政策！”市房產(chǎn)交易中心契稅窗口的工作人員說。

　　青島繳納契稅看清程序

　　記者采訪獲悉，凡符合首次購房條件的購房人，要享受減稅政策，需向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交申請表，同時填寫首次購房具結(jié)書，攜帶購房合同原件及復(fù)印件、本人身份證原件及復(fù)印件，到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實并出具有關(guān)證明，即可到財政契稅辦稅窗口按優(yōu)惠政策繳納契稅；二手房則需要提供收件回執(zhí)單原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件才能辦理相關(guān)手續(xù)。

　　此外，對于那部分在11月1日后簽訂購房合同，并因于5日前辦理了過戶手續(xù)而沒有享受到減稅優(yōu)惠的市民，可以攜帶相關(guān)證件到市房地產(chǎn)交易中心辦理退稅手續(xù)。

　　青島將刺激中小戶型銷售

　　青島知名房產(chǎn)分析人士龍江分析認為，新出臺的房產(chǎn)契稅細則對“首次購房”作了明確界定，打消了市民的顧慮，由于國家財政部政策中明確規(guī)定可以享受減稅政策的范圍為購買“90平方米及以下普通住房”的，這將在一定程度上刺激中小戶型樓盤的銷售。

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