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重慶房屋契稅新政策

   2009年元月20日下午，市國土房管局召開了新聞通氣會(huì)，公布了《關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，主要從加強(qiáng)政府引導(dǎo)；加大住房保障力度；調(diào)整稅費(fèi)征收和入戶政策；加大信貸支持力度；營造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境等五方面提出17條具體舉措。
  
商品房
交易契稅按0.5%征收
《意見》提出，減免交易稅費(fèi)。
一是減免契稅，普通商品住房（含二手住房）交易契稅按0.5%征收，高檔住房交易契稅按1.5%征收。
二是減免營業(yè)稅，個(gè)人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
三是商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收。
四是房屋交易手續(xù)費(fèi)減半收取。
住房轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)時(shí)間從購買合同網(wǎng)上簽約或在權(quán)屬登記部門登記備案之日起計(jì)算。
據(jù)市國土房管局負(fù)責(zé)人稱，對于商業(yè)用房和辦公用房，包括寫字樓在內(nèi)，3%的交易契稅也將減半征收。

公積金限額 提高到20萬
《意見》提出，充分發(fā)揮住房公積金作用，一是加大公積金投放力度。二是提高住房公積金使用效率。在確保資金安全的前提下，將部分住房公積金用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)租用房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。
市國土房管局負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款的首付房款比例將由30%調(diào)整為20%。同時(shí)，貸款最長期限也將在國家法定退休年齡的基礎(chǔ)上延后10年，但最長不超過30年。而個(gè)人住房公積金貸款單筆最高限額也將由15萬元提高到20萬元，直系親屬參貸后的最高限額將提高到40萬元。

二套房可再次 申請公積金貸款
《意見》提出，針對兩類購房需求，申請貸款購買第二套住房可比照執(zhí)行首套普通住房貸款政策：一是已貸款購買一套住房，但家庭人均住房建筑面積不滿30平方米的改善型需求；二是本市主城區(qū)以外居民在主城區(qū)首次購買住房的自住型需求。
市國土房管局負(fù)責(zé)人解釋，符合條件的購房者在付清第一套住房貸款后，可再次申請個(gè)人住房公積金貸款。
此外，對中小套型住房套數(shù)達(dá)到一定比例的，在企業(yè)承諾價(jià)位、接受監(jiān)管的前提下，將協(xié)調(diào)商業(yè)銀行增加信貸投入，尤其是對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，要加大信貸支持力度。

據(jù)悉，這一系列新政除首次購房抵扣個(gè)稅的政策于去年12月1日開始執(zhí)行以外，其他都于本月12日起執(zhí)行，截止日期暫定為今年12月31日，如國家有新政策，將按新政策執(zhí)行。

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