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什么是存量房？

      存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

　　存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

1.如果房地產(chǎn)中介公司代理銷售尾房,買家是不用付給他們中介費用的. 中介費用由賣家也就是開發(fā)商承擔的。
2.現(xiàn)在買房,如果在北京的話,要首付30%了,(如果你的房子建面在90平米以上并且要貸款買房的話)。
3.其余還要交印花稅,(保險費,律師費公證費如你貸款的話還要交這個費)。
4.入住的時候,還要交契稅和公修金,再交物業(yè),供暖什么的.都是后話。

什么是存量房貸？

存量房貸是指在新政策出臺之前辦理的房屋貸款，增量房貸是指新政策之后新辦理的房屋貸款。

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

　　截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行(600016,股吧)、交通銀行(601328,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

什么是存量房貸客戶？

存量房貸客戶是指公司在某一段時間內(nèi)所保有的客戶數(shù)量。就是已經(jīng)貸款了，正在按月還貸的客戶。

　　房貸計算：

　　以一套均價為每平方米1萬元的90平方米普通住宅計算，購房者首付只需18萬元，剩下72萬元的貸款假設按照20年貸款期限等額本息還款，目前銀行5年以上貸款利率為7．47％，其利息將達到66．89萬元，月供為5787．07元，按照新的政策計算，其利息則為44．24萬元，月供4843．24元。僅利息一項，就能節(jié)省22萬元。

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