第三節(jié) 投資性房地產的后續(xù)計量
投資性房地產的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。【補充例題·多選題】（2008年）
下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式
B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式
D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式
【正確答案】ABD
【答案解析】投資性房地產核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。
一、采用
成本模式計量的投資性房地產（允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備）
1.按期（月）計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。
2.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
3.投資性房地產存在減值跡象的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。
已經計提的，不允許轉回。【例4－5】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用
成本模式進行后續(xù)計量，假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
【正確答案】
甲公司的賬務處理如下：
（1）每月計提折舊
每月計提的折舊＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）
借：其他業(yè)務成本——出租寫字樓折舊 300 000
貸：投資性房地產累計折舊 300 000
（2）每月確認租金收入
借：銀行存款（或其他應收款） 400 000
貸：其他業(yè)務收入——出租寫字樓租金收入 400 000
二、采用
公允價值模式計量的投資性房地產（不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備）
只有存在
確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其
所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
（一）采用公允價值模式的前提條件
