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答案 1：

感謝邀請(qǐng)。通俗講幾點(diǎn)。

首先，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

其次，這些因素變化了嗎？往哪個(gè)方向變化？

再次，國(guó)家-的很多政策，目的是什么？——遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

還有就是，經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響。

不可否認(rèn)，可能會(huì)比最高點(diǎn)略有下降，但這個(gè)下降并不是真正的下降，我個(gè)人認(rèn)為2003年那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)比較適合現(xiàn)在的中國(guó)國(guó)情。房?jī)r(jià)要下降到那個(gè)水平，我們只能耐心期待.......

答案 2：

房?jī)r(jià)在近一兩年內(nèi)一定會(huì)有一次下跌過(guò)程但不會(huì)持久走低。

這次下跌應(yīng)該是嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用結(jié)果而非房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需博弈的結(jié)果。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)來(lái)看房屋成交量銳減，全國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下降，房地產(chǎn)商在信貸政策和嚴(yán)厲的-投資需求的限購(gòu)政策以及建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房政策的綜合作用下應(yīng)該說(shuō)快繃不住啦，降價(jià)就在今年底和明年初。對(duì)于有剛性需求符合條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是可以期盼的和難得的購(gòu)房機(jī)遇期。不過(guò)購(gòu)房這不要太貪婪指望房市-出現(xiàn)硬著陸，讓房?jī)r(jià)跌回歸到房屋市場(chǎng)化改革初期的水平，這幾乎是不可能的出現(xiàn)的事件。

我判斷房?jī)r(jià)在這一兩年內(nèi)經(jīng)過(guò)半年左右的下跌周期之后依然會(huì)漲。這是貨幣超發(fā)通貨膨脹的必然結(jié)果。

這里有幾個(gè)方面的因素起作用。

首先，盡管美國(guó)的信用評(píng)價(jià)等級(jí)降低之后，人民幣升值的預(yù)期可能調(diào)低甚至也可能出現(xiàn)貶值，但是熱錢流入中國(guó)的概率依然很大。國(guó)內(nèi)采用貨幣超發(fā)應(yīng)對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的戰(zhàn)略依然還會(huì)采用，人民幣流動(dòng)性過(guò)剩的矛盾一定時(shí)期內(nèi)依然存在。

其次，國(guó)內(nèi)可供投資的渠道還是狹窄。投資股市，散戶基本上會(huì)落個(gè)一地雞毛血本無(wú)歸。投資貴金屬，如黃金、白銀市場(chǎng)，已經(jīng)處在市場(chǎng)的高位，進(jìn)入無(wú)疑是刀刃上舔血。投資書畫古玩，在假貨泛濫、畫作藝術(shù)水平良莠不齊的情況下，考驗(yàn)的是你的識(shí)別真?zhèn)蔚哪芰σ约八囆g(shù)鑒賞能力。投資，珠寶玉器，同樣也考驗(yàn)?zāi)愕蔫b別真假和區(qū)分品質(zhì)高下的能力，而且這些東西市場(chǎng)空間小，變現(xiàn)很難。目前來(lái)看投資房產(chǎn)還是黃金期，因此在這一輪房市降價(jià)期間請(qǐng)抓住機(jī)會(huì)買房，不然你依然會(huì)和前幾次降價(jià)期間沒(méi)有買房而把腸子又一次悔青。

另外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)很難恢復(fù)。由于政策和市場(chǎng)兩方面的問(wèn)題，以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)在世界經(jīng)濟(jì)二次探底過(guò)程中，出口將受到進(jìn)一步限制，國(guó)內(nèi)需求有限。因此實(shí)體經(jīng)濟(jì)很難提振和發(fā)展，這些企業(yè)主可能會(huì)放棄實(shí)業(yè)變現(xiàn)資本轉(zhuǎn)而做投資。投資的選擇還會(huì)是房市和股市。

綜合以上分析，房?jī)r(jià)可能下跌，而且是在不恰當(dāng)?shù)膰?yán)厲調(diào)控措施下的下跌，其穩(wěn)定的基礎(chǔ)是薄弱的。嚴(yán)厲的調(diào)控政策最終會(huì)傷害到國(guó)民經(jīng)濟(jì)本身還會(huì)傷到地方政府的利益，從多方博弈的結(jié)果來(lái)看房市最后還會(huì)從目前的嚴(yán)厲政策調(diào)控市場(chǎng)逐步放松回歸到正常的商品市場(chǎng)。在政策放開(kāi)的初期房?jī)r(jià)會(huì)猛漲，但是經(jīng)過(guò)供需雙方的博弈，市場(chǎng)的力量會(huì)讓房?jī)r(jià)趨于合理。

房?jī)r(jià)真正下跌的時(shí)間大概在十年乃至20年后呢！請(qǐng)耐心的等待！

答案 3：

看未來(lái)修建住房的土地供應(yīng)量如何吧，我才疏學(xué)淺，只能轉(zhuǎn)載各家觀點(diǎn)，可惜各家觀點(diǎn)不一，我也得不出答案，只能這樣猜測(cè)

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