分類: 財稅 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 11-08

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　　2010年4月8日，坊間消息稱，房地產(chǎn)特別消費稅已于4月7日晚通過建設部的審批，而且財政部和國務院通過的可能性非常大。該消息還透露，房地產(chǎn)特別消費稅發(fā)起地點為重慶，試點地區(qū)目前定在北京、上海、深圳、重慶，將按照買房時合同價打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　相關人士透露，中央政府即將開征的是房地產(chǎn)特別消費稅或稱住房保有稅，而非物業(yè)稅，因為物業(yè)稅必須經(jīng)過全國人大批準才能施行，需要人大立法通過，過程較長，因此可能會先以住房保有稅先在個別高房價城市試點，主要目的還是抑制投資投機性需求，現(xiàn)在正是較好時機，因為三月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價。

　　消息透露，可能對存量房和增量房一并征收收，但會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。

傳特別消費稅方案

對于房地產(chǎn)企業(yè)： 價格高于正常計稅價格（開發(fā)成本+合理利潤20以下）的，稅率0％。 高于合理利潤20％但低于50%的，按銷售價格10％征收。 高于50％但低于100％的，適用15％。 高于100％但低于200％的適用25％。 高于200％以上部分，適用35％。 對炒房的： 出售唯一家庭住房，5年以上免稅。 出售家庭擁有的第二套，稅率20％。 出售家庭擁有的3套以上的，稅率50％。 個人購買住房： 家庭唯一第一套，稅率為零。 購買兩套以上的，稅率30％。 政府買地：收入85％上繳中央金庫。 相關視頻 土豆視頻：重慶征“特別房產(chǎn)消費稅”

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