二手房交易市場應(yīng)警惕哪些陷阱
分類: 居家安全
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 04-24
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因為種種原因，不少人在購置房產(chǎn)時會偏向于二手房。二手房相對于其他房源來說，不僅可以滿足快速入住的愿望，而且可以節(jié)省大筆的裝修費(fèi)用。不過目前二手房市場比較混亂，一不小心就容易掉入陷阱之中，那么二手房交易市場應(yīng)警惕哪些陷阱呢?下面就一起隨小編來了解一下吧。陷阱一 目前二手房市場比較混亂，陷阱眾多，一個不小心就可能吃了大虧。為了切實(shí)保障自己的利益，大家在買房前，需要先驗證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二 大家在購買二手房時，還應(yīng)核實(shí)賣房人是否擁有對該房屋的合法處置權(quán)，這一點(diǎn)是尤為關(guān)鍵的，它是保障二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。想要避開此陷阱的話，大家首先應(yīng)確定出賣人就是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，假如房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三 為了防止賣房人將房子出售給多個買家，大家在買房時應(yīng)多個心眼，即您在賣房人簽訂好買賣合同后，實(shí)施預(yù)告登記這一手段。買房人需要注意的是：必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。陷阱四 大家在購置二手房時，還應(yīng)詳細(xì)咨詢房屋目前的居住情況，是否有人租住。這是因為在以往的二手房交易中出現(xiàn)過這樣的情況：在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為了避免這一陷阱，大家在購買此類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五 原房主在居住房屋時難免會產(chǎn)生各項的費(fèi)用，比如說暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等等。為了避免成為冤大頭，大家在買房前，還要詢問原房主是否有繳清暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，同時把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。以上就是二手房交易市場應(yīng)警惕哪些陷阱的內(nèi)容介紹，如需了解更多二手房交易等小知識，請繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識欄目吧。
