土地房屋征收弊端
近年來，隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn),房屋征收量也迅速遞增。大規(guī)模房屋征收工作的開展,產(chǎn)生了諸多矛盾和問題,成為社會(huì)不穩(wěn)定因素之一，下面就一起隨小編來了解一下土地房屋征收弊端吧。1、資源要素得不到保障，項(xiàng)目啟動(dòng)、推進(jìn)困難，安置房建設(shè)滯后于征收工作需要。 一是建設(shè)進(jìn)度滯后。拆遷計(jì)劃量大、時(shí)間緊，而安置房建設(shè)則由于建設(shè)用地、資金等要素到位滯后，由此影響拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)和計(jì)劃的如期完成。二是區(qū)位不合理。許多安置房區(qū)位差，遠(yuǎn)離市中心，生活成本激增，群眾不滿意。三是戶型設(shè)計(jì)不合理。沒有統(tǒng)一的戶型規(guī)格，中小戶型缺少，各類安置戶型面積跳檔過大，使被征收人難以在政策和經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)選擇。四是建設(shè)機(jī)制不完善。首先非住宅安置房和安置土地缺乏。許多項(xiàng)目無法預(yù)先安排好安置土地及商業(yè)安置房，尤其是小面積安置土地落實(shí)難度更大，操作中一般通過貨幣補(bǔ)償方式解決，2、在一定程度上剝奪了被征收人的選擇權(quán)，也不利于企業(yè)自身的生存和發(fā)展。 一旦被征收人提出調(diào)產(chǎn)安置的要求也往往使工作難以推進(jìn)。而被征收人也充分利用這種情況，提出調(diào)產(chǎn)安置要求，以期獲得更多利益。同時(shí)，安置土地和商業(yè)安置用房的缺乏也往往使裁決不能及時(shí)有效跟進(jìn)，征收項(xiàng)目掃尾工作難以如期完成。其次是融資難度大。大量房屋征收項(xiàng)目的實(shí)施，使資金需求量急劇增加，但與此同時(shí)，信貸融資政策卻越來越緊，項(xiàng)目資金難以及時(shí)到位，致使征收項(xiàng)目不能按計(jì)劃啟動(dòng)和完成。實(shí)際工作中，項(xiàng)目實(shí)施單位為此不得以采取墊資的辦法解決，若資金鏈不能很好銜接，在影響項(xiàng)目進(jìn)度的同時(shí)也易挫傷項(xiàng)目實(shí)施單位的工作積極性。3、政策突破多、平衡難，調(diào)控難度大 國有土地房屋征收政策的執(zhí)行中，對(duì)被征收企業(yè)無證土地和無證建筑的處理、對(duì)擅自改變房屋用途的處理，以及對(duì)停業(yè)及搬遷安裝過渡補(bǔ)助、安置面積擴(kuò)大和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)等方面在實(shí)際操作中存在較大的政策突破，同時(shí)，評(píng)估公司所依據(jù)的安置房市場比準(zhǔn)價(jià)格與真正市場價(jià)還存在較大的差距，導(dǎo)致貨幣補(bǔ)償方式失去優(yōu)勢。集體土地政策差異和突破更為突出，如在房屋的確權(quán)、安置人口的認(rèn)定及安置面積的確認(rèn)、安置房款的結(jié)算、非農(nóng)業(yè)戶口或農(nóng)非混合戶等情況的處理方面各地或各項(xiàng)目差異性較大。4、難度大 由于征收項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間緊迫、考核任務(wù)繁重，使項(xiàng)目實(shí)施單位在嚴(yán)格遵從政策前提下如期完成征收項(xiàng)目難度極大，如此，盡管政府征收管理部門出臺(tái)諸如審批制度、備案制度、聯(lián)席會(huì)議制度等等，還是難以有效杜絕基于各自利益導(dǎo)致的政策突破難題，征收政策的統(tǒng)一掌控困難較大。5、群眾對(duì)立情緒強(qiáng)烈，信訪訴訟大量發(fā)生 群眾有強(qiáng)烈要求征收的愿望，但由于利益驅(qū)使，一旦真正實(shí)施，便采取各種方式予以抵觸，主要表現(xiàn)在：一是對(duì)調(diào)查、評(píng)估、簽約等工作不予積極配合，或拒絕或采取拖延戰(zhàn)術(shù)，并窮盡各種理由要求更多補(bǔ)償。二是大規(guī)模的聯(lián)訪或抱團(tuán)。被征收戶采取大規(guī)模上訪方式施加壓力，甚至工作尚未實(shí)質(zhì)性開展，便有大量信訪發(fā)生，并多采取抱團(tuán)的方式。三是訴訟不斷增加。對(duì)征收過程中每一個(gè)可以提起訴訟的環(huán)節(jié)、程序均提起訴訟，甚至剛開始許可就馬上提起訴訟，以法律手段達(dá)到拖延、增加砝碼的目的。四是各種極端事件例如安排老人留守抵抗、以各種方式的人身安全相威脅等屢有發(fā)生。以上種種現(xiàn)象說明當(dāng)前房屋征收工作受到的阻力越來越大。以上就是土地房屋征收弊端的內(nèi)容介紹，如需了解更多房屋征收等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
