超40城支持住房“以舊換新”，專家：若配套政策完善有望發(fā)揮更大作用
央廣網(wǎng)北京4月27日消息（記者門(mén)庭婷）近期，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，通過(guò)直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣(mài)舊買(mǎi)新，縮短舊房出售周期。進(jìn)入4月以來(lái)，鄭州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫等多個(gè)城市相繼發(fā)布“以舊換新”政策。4月23日，一線城市深圳也加入到住房“以舊換新”行列。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“以舊換新”整體仍處于探索階段，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)上發(fā)揮更大作用。多地推出“以舊換新”政策，促進(jìn)改善性住房需求釋放自去年以來(lái)，推出商品住房“以舊換新”相關(guān)政策的城市已超過(guò)40個(gè)。進(jìn)入2024年以來(lái)，更多城市加入進(jìn)來(lái)。記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，各城市推出的住房“以舊換新”政策力度不一，操作細(xì)則也各不相同。從各地支持“以舊換新”的方式來(lái)看，以舊換新主要包括三種形式：一是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，如鄭州；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售；三是給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。4月1日，鄭州房管局等部門(mén)發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套，進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)。4月3日，無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。此外，近期江蘇常熟也出臺(tái)相關(guān)措施，對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房發(fā)放契稅補(bǔ)貼。無(wú)論是“幫賣(mài)模式”還是“收購(gòu)模式”的“以舊換新”，都存在著“置換”關(guān)系。對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“以舊換新”最大痛點(diǎn)是賣(mài)掉舊房?！澳壳埃_(kāi)發(fā)商參與‘以舊換新’的協(xié)議，鎖定意向房源的周期往往在2個(gè)月左右。但是，二手房很難在2個(gè)月內(nèi)賣(mài)出。因此，賣(mài)家要獲得‘買(mǎi)新’的優(yōu)惠價(jià)格，就得在‘買(mǎi)新’時(shí)能降低掛牌價(jià)，即降低掛牌價(jià)的損失在買(mǎi)新房上獲得補(bǔ)償?？焖儋u(mài)掉舊房并買(mǎi)新房，有利于新房銷(xiāo)售，也是激勵(lì)開(kāi)發(fā)商參與并給予新房折扣優(yōu)惠的關(guān)鍵?！崩钣罴窝a(bǔ)充到。深圳市開(kāi)展“換馨家”活動(dòng)，行業(yè)協(xié)會(huì)推動(dòng)“以舊換新”“以舊換新”的關(guān)鍵是，舊房能不能賣(mài)得出去，退訂能不能按約定的時(shí)間落地，承諾的優(yōu)惠能不能到位。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極參與，與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民簽署協(xié)議，開(kāi)展“賣(mài)舊+買(mǎi)新”的換房聯(lián)動(dòng)，設(shè)90天“解約保護(hù)期”，自今年5月1日開(kāi)啟，為期一年。與上述城市不同的是，這次深圳的行業(yè)協(xié)會(huì)作出了倡議，建議相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)和參與的新盤(pán)項(xiàng)目能夠把具體的優(yōu)惠明確的公示出來(lái)，比如完成賣(mài)就買(mǎi)新的中介費(fèi)率可以降到多少，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠能在市場(chǎng)促銷(xiāo)的基礎(chǔ)上，還能有多大的優(yōu)惠等等。中介行業(yè)協(xié)會(huì)要加大信息披露和誠(chéng)信管理，以確保這些優(yōu)惠能夠落地。“相比政府和國(guó)企，行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)推動(dòng)‘以舊換新’是最合適的?！崩钣罴畏治龇Q，一方面，中介行業(yè)協(xié)會(huì)可以調(diào)動(dòng)旗下中介機(jī)構(gòu)的積極性，而中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員又是聯(lián)通賣(mài)方和買(mǎi)方，新房和二手房的最佳載體。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)就能夠調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商參與的積極性。他們二者又與行業(yè)主管部門(mén)有密切的關(guān)聯(lián)，可以就推動(dòng)房地產(chǎn)良性循環(huán)向政府部門(mén)建議一些優(yōu)惠的政策。另外，“以舊換新”涉及的環(huán)節(jié)和主體比較多，無(wú)論是賣(mài)一還是買(mǎi)一，以及評(píng)估按揭擔(dān)保贖樓過(guò)戶，優(yōu)惠政策享有等等，都需要兩個(gè)協(xié)會(huì)（以及政府）來(lái)通力合作。中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅告訴記者，該活動(dòng)公布了第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名單，為購(gòu)房者提供了豐富的選擇空間，并試圖打破傳統(tǒng)購(gòu)房模式，提升住房買(mǎi)賣(mài)交易的便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。整體來(lái)看，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，“以舊換新”、“以小換大”等需求獲得了更多的政策支持。她提到，短期來(lái)看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，未來(lái)收購(gòu)存量二手房作為保租房，或是一種重要方式。更多精彩資訊請(qǐng)?jiān)趹?yīng)用市場(chǎng)下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時(shí)報(bào)料熱線400-800-0088；消費(fèi)者也可通過(guò)央廣網(wǎng)“啄木鳥(niǎo)消費(fèi)者投訴平臺(tái)”線上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任。
