華潤(rùn)置地11個(gè)代表商場(chǎng)2022年租金收入曝光！
來(lái)源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）作者|陳華頭圖來(lái)源|視覺(jué)中國(guó)4月27日晚間，華潤(rùn)置地披露了部分代表性商場(chǎng)的租金收入情況。數(shù)據(jù)顯示，除深圳灣萬(wàn)象城與天津萬(wàn)象城外，華潤(rùn)置地旗下的9個(gè)重奢MALL（深圳萬(wàn)象城、杭州萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城、南寧萬(wàn)象城、重慶萬(wàn)象城、廈門萬(wàn)象城、福州萬(wàn)象城、?？谌f(wàn)象城、武漢萬(wàn)象城）以及深圳萬(wàn)象天地、成都萬(wàn)象城在2022年總計(jì)租金收入為64.82億元。2022年華潤(rùn)置地購(gòu)物中心租金收入為137.6億元，上述11個(gè)購(gòu)物中心為其貢獻(xiàn)了46.7%的租金收入，可見(jiàn)高端商場(chǎng)的吸金能力。單項(xiàng)目來(lái)看，租金超過(guò)10億元的有兩個(gè)，分別為深圳萬(wàn)象城與杭州萬(wàn)象城，其中杭州萬(wàn)象城在2022年租金收入首次沖破10億大關(guān)。//深圳萬(wàn)象城連年穩(wěn)居榜首2004年開業(yè)的深圳萬(wàn)象城作為華潤(rùn)置地在商業(yè)地產(chǎn)的開山之作，也是其首個(gè)重奢場(chǎng)，租金收入常年穩(wěn)居榜首。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)披露，2022年項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)租金收入11.74億元，相比于2021年的14.93億減少了21.36%。這主要在于兩方面的原因:一是受疫情影響對(duì)商戶減租免租；二在于項(xiàng)目大面積調(diào)改，具有短暫的收益空窗期。2022年深圳萬(wàn)象城對(duì)一二期品牌重新梳理，將頂奢品牌集中挪到一期，陸續(xù)新開LOUIS VUITTON、DIOR(三層)、BURBERRY、DOLCE&GABBANA等復(fù)式/三層旗艦店，同時(shí)還有一系列小眾奢侈品服裝品牌、高端腕表、美妝香氛等。數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比2021年深圳萬(wàn)象城在服裝業(yè)態(tài)上的占比提高了3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于重奢mall來(lái)說(shuō)高端服飾零售業(yè)態(tài)相對(duì)承租能力較高，而這部分租金效益或?qū)⒃?023年完全釋放。與此同時(shí)今年年初深圳萬(wàn)象城三期已經(jīng)開業(yè)，為項(xiàng)目增加了4.3萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積。在新進(jìn)品牌租金效能釋放以及三期加持下，可以預(yù)見(jiàn)今年深圳萬(wàn)象城的租金收入或?qū)⒂休^為明顯的提升。//杭州萬(wàn)象城漲勢(shì)迅猛經(jīng)營(yíng)超10年的杭州萬(wàn)象城2022年租金收入達(dá)到11.43億元，緊追深圳萬(wàn)象城。而梳理近五年項(xiàng)目的租金收入情況，杭州萬(wàn)象城可謂是萬(wàn)象體系中增長(zhǎng)勢(shì)頭最猛的一個(gè)。相比于2017年，該項(xiàng)目在近五年間租金收入大幅增長(zhǎng)了139.6%，這期間每年的漲幅也基本保持在15%上下。從曲線圖來(lái)看，2021年杭州萬(wàn)象城有一個(gè)增長(zhǎng)小高峰，該年租金收入漲幅躍升至36.6%。這也得益于項(xiàng)目經(jīng)過(guò)2020年的戰(zhàn)略升級(jí)后，租金水平得到全面提升。據(jù)悉，2020年杭州萬(wàn)象城諸多業(yè)態(tài)都進(jìn)行了調(diào)整升級(jí)，尤其是承租能力強(qiáng)的高端腕表與高端美妝兩大業(yè)態(tài)。在高端腕表方面，項(xiàng)目引入了BLANCPAIN、ROLEX、CHOPARD、HUBLOT、OMEGA、IWC、PANERAI等一線奢表品牌；高端美妝則在原有美妝基礎(chǔ)上補(bǔ)充高端香氛、沙龍級(jí)護(hù)膚品牌，形成多達(dá)50家品牌的頂級(jí)美妝個(gè)護(hù)精品店街區(qū)。2021年杭州萬(wàn)象城持續(xù)優(yōu)化品牌矩陣，全年調(diào)整24家品牌，包括PRADA精品店、GUCCI精品店等奢侈品牌。另一指標(biāo)也可反映出杭州萬(wàn)象城調(diào)改后的成長(zhǎng)力，據(jù)非官方口徑數(shù)據(jù)，杭州萬(wàn)象城2021年年銷售80元，同比增長(zhǎng)57%；2022年其銷售額則首次突破百億大關(guān)，反超湖濱銀泰in77等一眾頂流商業(yè)躋身杭州購(gòu)物中心銷售額榜首。//兩大非重奢mall：深圳萬(wàn)象天地與成都萬(wàn)象城“異軍突起”在此次披露的11個(gè)MALL中，兩個(gè)非重奢MALL深圳萬(wàn)象天地與成都萬(wàn)象城的租金收益也很可觀。其中深圳萬(wàn)象天地2022年租金收入6.68億元，成都萬(wàn)象城2022年租金收入為5.64億元。（兩項(xiàng)目同比去年租金收益均有所下降，主要在于兩城市疫情較為嚴(yán)重，商戶減租免租影響。）?? 深圳萬(wàn)象天地：將時(shí)間線拉長(zhǎng)，深圳萬(wàn)象天地近五年的成長(zhǎng)速度肉眼可見(jiàn)，對(duì)比2018年首個(gè)完整運(yùn)營(yíng)年3.73億元的租金收入，四年間項(xiàng)目租金收入增長(zhǎng)了近84%，其中2021年漲幅達(dá)到40%，這也在于近幾年來(lái)項(xiàng)目不間斷的品牌升級(jí)。據(jù)悉，2020年深圳萬(wàn)象天地陸續(xù)調(diào)整了LG、L1樓層的美妝個(gè)護(hù)業(yè)態(tài)，包括DIOR、ARMANI beauty、LA MER、DIPTYQUE、BYREDO等24家高化美妝全面綻放，2021年又在該矩陣上補(bǔ)充香氛品牌，引入Penhaligon’s、CREED、L’ARTISAN PARFUMEUR等一系列小眾香。同時(shí)還補(bǔ)充了一系列熱門輕奢品牌，如高街的Arc’ Teryx Alpha Center、DESCENTE BLANC、On昂跑等品牌。??成都萬(wàn)象城：二期開業(yè)之前，成都萬(wàn)象城租金收入增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，但隨著2020年12月二期開業(yè)后，項(xiàng)目租金收入則有了跨越式提升。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年首個(gè)完整運(yùn)營(yíng)年成都萬(wàn)象城租金收入達(dá)到6.43億元，同比增長(zhǎng)76%。據(jù)悉，二期商業(yè)可租賃面積近8萬(wàn)平方米，開業(yè)后整個(gè)項(xiàng)目品牌規(guī)模超過(guò)620個(gè)，成為成都主城區(qū)體量最大、品牌最多的商業(yè)綜合體。同時(shí)，二期囊括了眾多高化、買手店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌、智能科技類品牌、及人氣潮牌等，有效提升了整體租金水平。??另值得關(guān)注的是新開業(yè)的3個(gè)重奢MALL：·2022年4月30日開業(yè)的福州萬(wàn)象城租金收入為0.72億元；·2022年6月26日開業(yè)的?？谌f(wàn)象城租金收入為0.89億元；·2022年5月1日開業(yè)的武漢萬(wàn)象城租金收入為1.96億元。開業(yè)時(shí)三個(gè)項(xiàng)目的重奢品牌均未同步開業(yè)，而承租力強(qiáng)的重奢品牌才是高端商場(chǎng)的主力貢獻(xiàn)者，隨著這三個(gè)項(xiàng)目重奢資源的落位，華潤(rùn)置地的租金收入還將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。封關(guān)3年，通關(guān)3月，香港商業(yè)復(fù)蘇了嗎？點(diǎn)擊視頻，2分鐘帶你了解香港熱門商圈工作日及周末客流實(shí)況~Hot articlesContact us轉(zhuǎn)載｜投稿｜爆料｜洽談合作歡迎勾搭小編：winshangxbwinshang family贏商自媒體矩陣
