閱讀 :940

中國政府為什么要救樓市?

　　也許在一些地方政府看來，房地產(chǎn)可以拉動四五十個行業(yè)的發(fā)展，甚至是擴大內(nèi)需或居民消費的一個增長點。這里其實有幾個概念需要厘清：一是房地產(chǎn)需求是居民消費嗎?按國家統(tǒng)計局的分類，房地產(chǎn)購買從來就不算作居民消費而是算作居民投資。如果是居民投資，那依靠房地產(chǎn)發(fā)展來拉動內(nèi)需有多少關聯(lián)呢?二是假定買房是居民消費，是可以擴大居民的內(nèi)需，并且?guī)訋资畟€行業(yè)的發(fā)展，但有一個前提條件，就是這種內(nèi)需擴大是建立在絕大多數(shù)居民有支付能力的價格水平上。而在目前房價水平上，國內(nèi)絕大多數(shù)居民都沒有支付能力進入，那么這樣的內(nèi)需擴大也只能是一句空話。

　　中國地方政府為什么要救樓市?

　　就在于房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)的嚴重下降，房地產(chǎn)開發(fā)商手中持有的住房太多，這不僅影響到地方政府財政收入，也影響相應產(chǎn)業(yè)衰退。如果不救市，中國經(jīng)濟將面臨著下行的巨大風險。但是銷售下降也好，房價下降也罷，其比較的依據(jù)是2007年。而2007年其實是房地產(chǎn)泡沫較大的年份，現(xiàn)在的情況如果與2006年、2005年相比，不僅沒有下降，增長的幅度其實并不小。即使假定2007年房地產(chǎn)增長速度沒有太多的泡沫成分，那么要問的是，這樣的增長是否可以持續(xù)?2008年是否具有同樣發(fā)展的條件?如果沒有相應的條件，還是要讓2008年房地產(chǎn)達到2007年增長水平，恐怕是不現(xiàn)實的事情。

　　2007年房地產(chǎn)市場的火暴，不僅讓房地產(chǎn)市場賺得盆滿盤滿，但是，今年房地產(chǎn)市場的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。比如，房地產(chǎn)市場政策、金融市場環(huán)境、房地產(chǎn)購買住房的對象、居民住房消費觀念等都發(fā)生了根本性變化。當前房地產(chǎn)市場的條件與環(huán)境整體發(fā)展趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，除非政府希望用一個新泡沫來掩蓋舊的泡沫。

　　因為，假定中央政府要放松房地產(chǎn)的稅收政策、信貸政策等，讓目前房地產(chǎn)市場又回到2007年政策原路上去，我們先不說這樣的政策的好壞，只要問一下，在目前的高房價下，會有多少人愿意進入?是住房消費者嗎?對于高房價，他們根本就沒有能力進入這個市場。是投資者嗎?一般來說，這部分人確實有能力進入，但是今年股市的狂跌，早就把剛有一點財富積累的中國中產(chǎn)階層打得落花流水。再加上世界房地產(chǎn)投資所顯現(xiàn)出來的風險，想讓國內(nèi)投資者進入房地產(chǎn)市場恐怕也不容易。

　　可以說，在目前已經(jīng)變化的市場條件與環(huán)境下，政府想通過救市的方式來重溫舊夢估計不容易，反之，它至多可能用一個新泡沫掩蓋另一個泡沫。由房地產(chǎn)市場泡沫破滅引發(fā)的美國金融危機還沒有結(jié)束，中國的地方政府對此不得有更多的警惕和權(quán)衡嗎?(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)

　　中國政府救樓市不能操之過急

　　此前，針對政府是否應該出手“救市”，輿論展開了激烈的辯論，以房地產(chǎn)商利益為代表的“救市派”認為，當前房價下跌，樓市低迷，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了非出手相救不可的時候。而反對派則認為，中國的樓市還沒有到最危險的時候，目前的市場低迷是市場的正常規(guī)律，是否救市還有待觀察，政府不能操之過急。

　　房價只能漲不能跌，樓市只能挺不能倒，這就是中國特色的房地產(chǎn)業(yè)。說白了，房地產(chǎn)商的利益與地方政府的利益休戚相關，房地產(chǎn)商日子緊，政府也不好過，房地產(chǎn)商的房子沒人要了，地方政府的政績也就隨之退色。估計沒有一個房地產(chǎn)商愿意房價下跌，沒有一個地方政府愿意看著自己的政績“縮水”。于是，政府該出手時就出手，在房價下跌、樓市需求暫時出現(xiàn)“供大于求”的時候出手“救市”了。

下一篇:二套房認定標準是什么 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:營銷策劃案例 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】