分類: 財(cái)稅 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 11-08

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　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收，是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

物業(yè)稅開征的意義

　　目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。

　　物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。

　　目前，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津?yàn)槟M評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

　　現(xiàn)行的空轉(zhuǎn)物業(yè)稅征收有兩種計(jì)算模式，以房屋用途來區(qū)分。

如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點(diǎn)物業(yè)稅何時(shí)開征

　　2009年5月25日，國(guó)務(wù)院通過并對(duì)外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，收入分配將出臺(tái)新的改革方案，以控制收入分配差距。

　　《意見》提出，2009年要全面實(shí)施稅務(wù)改革，由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)。

全面實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加等稅收制度研究推進(jìn)綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度研究制訂并擇機(jī)出臺(tái)資源稅改革方案加快理順環(huán)境稅費(fèi)制度，研究開征環(huán)境稅深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅物業(yè)稅的計(jì)算方法

　　物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實(shí)際征收)，空轉(zhuǎn)稅率為1.2%

　　即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%

　　空轉(zhuǎn)階段進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)明年4.1開征

　　考慮到底層收入壓力，實(shí)際開征可能定為0.3%——1%

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