分類: 百科 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 08-20

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內(nèi)政部營(yíng)建署訂立發(fā)布之古蹟相關(guān)法令。在執(zhí)行文化資產(chǎn)保存政策時(shí)，常會(huì)面臨古蹟所有權(quán)人因擔(dān)心既得經(jīng)濟(jì)利益的損失，而持反對(duì)的立場(chǎng)；透過(guò)容積移轉(zhuǎn)的方式，可藉市場(chǎng)交換的機(jī)制，彌補(bǔ)古蹟所有權(quán)人的損失。依各國(guó)實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，容積移轉(zhuǎn)制度之關(guān)鍵在於發(fā)展權(quán)移轉(zhuǎn)方案采強(qiáng)制執(zhí)行，或任其自由協(xié)商，都須視情況而定，而可移出容積的交易可采由買賣雙方自行私下進(jìn)行，或由容積交易銀行協(xié)助。但古蹟范圍內(nèi)的容積一經(jīng)移轉(zhuǎn)，其指定或保存區(qū)之管制便不得解除。若其價(jià)值喪失或減損，應(yīng)按原貌修復(fù)。

「容積」系指在一宗土地上建筑物之總樓地板面積；容積管制是將計(jì)畫區(qū)內(nèi)的容積量加以限制，以有效控制都市建筑發(fā)展強(qiáng)度及人口密度、合理配置公共設(shè)施、確保生活環(huán)境品質(zhì)。容積移轉(zhuǎn)為土地發(fā)展權(quán)移轉(zhuǎn)的類型之一，其意義為「允許原屬於一宗土地，依都市或區(qū)域計(jì)畫及管制法規(guī)所賦予之發(fā)展權(quán)，得以移轉(zhuǎn)至另一宗土地，同時(shí)對(duì)移出基地及收受基地予以詳盡規(guī)范與限制，并在審理、核準(zhǔn)、登記與-、執(zhí)行方面，作妥善之管理」。

現(xiàn)今-古蹟土地容積移轉(zhuǎn)的對(duì)象，已由早期的限定為私人或宗祠，擴(kuò)及至非政府機(jī)構(gòu)的所有私人或機(jī)構(gòu)；再加上政府爲(wèi)取得都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施土地而訂定的「都市計(jì)畫建筑容積轉(zhuǎn)移辦法」的排擠效應(yīng)，致使古蹟土地容積移轉(zhuǎn)辦法較難達(dá)成原有功效；故目前尚無(wú)「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)」的實(shí)際成功案例，反而是臺(tái)北市迪化街的部分立面保存案例，依據(jù)「大稻埕都市計(jì)畫」容積移轉(zhuǎn)許可及「都市計(jì)畫建筑容積轉(zhuǎn)移辦法」之規(guī)定辦理更容易奏效。實(shí)際上發(fā)展權(quán)移轉(zhuǎn)制度并不完善，亦非一成不變，應(yīng)與土地使用管制制度配合，依不同對(duì)象、地區(qū)及困難，而有各自不同之適用細(xì)則規(guī)定。

中文關(guān)鍵字：古蹟 , 內(nèi)政部營(yíng)建署 , 發(fā)展權(quán) , 土地容積移轉(zhuǎn)

英文關(guān)鍵字Development Rig-ts , Transfer of Development Rig-ts

參考資料 涂坪子、華昌宜。1993。《發(fā)展權(quán)移轉(zhuǎn)對(duì)都市古蹟保存可行性研究》。臺(tái)北：行政院文化建設(shè)委員會(huì)。 Patel, Purs-ottam H. 1989. “Development rig-ts in t-e City of New York.” T-e RealEstate Appraiser and Analyst, 33(1): 19. 都市計(jì)畫組?！垂袍斖恋厝莘e移轉(zhuǎn)辦法〉。營(yíng)建署全球資訊網(wǎng)站，「相關(guān)法規(guī)：營(yíng)建法令」。2008年10月31日讀取。.cpami/web/.p-p?option=com_content&task=view&id=311&Itemid=95。 民眾如何申請(qǐng)容積移轉(zhuǎn)。w3.tccg/intro/institution/work/tdr/1-3.-tm。 〈都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)法令說(shuō)明〉。臺(tái)北市政府都市發(fā)展局，「容積轉(zhuǎn)移公告」。2008年10月3

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