直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)契稅
現(xiàn)如今我們經(jīng)常可以看到直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)契稅的現(xiàn)象。然而對(duì)此還是有很多人不懂，那么直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)契稅是什么意思呢？下面小編來介紹一下吧。 在我國什么是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)稅? 1、簡單來說，即你的直系親屬想無償?shù)陌炎约好碌姆课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓到你名下，但按照法律規(guī)定，要征收一定的直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第四條《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》所規(guī)定的；不管是房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與還是房屋的使用權(quán)贈(zèng)與，國家有關(guān)的征稅機(jī)關(guān)都是征稅的；征稅標(biāo)準(zhǔn)按照一般市場上的房屋使用權(quán)與所有權(quán)買賣的價(jià)格進(jìn)行確定;2、打個(gè)比方：假如你家里的房產(chǎn)證是你爸爸或媽媽其中一方的名字；他們想把自己名下的房屋贈(zèng)與給你時(shí)，就必須和你屬帶上身份證，房產(chǎn)證，子女關(guān)系證明證件；一起到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，并扣除直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)稅。直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)稅包括以下費(fèi)用 1、公證費(fèi)，契稅，合同印花稅，權(quán)證印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。這其中占大頭的就要屬契稅啦，一般而言，受贈(zèng)者所要教的契稅大概占到房屋評(píng)估價(jià)格的1%-4%左右;2、但如果你將你直系親屬所贈(zèng)與的房屋出售的(為新房且為普通住宅，未滿五年)；那么恭喜你，你可能有機(jī)會(huì)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅；3、但是如果你是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承直系親屬房屋所有權(quán)的；那么，你真幸運(yùn)，可以不用繳納直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)稅中占據(jù)大頭的契稅；僅僅只要繳納一定的公證費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。這種情況可以根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定繼承直系親屬的土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)，是不征收契稅的。當(dāng)然這是有前提的，你必須是其法定繼承人才行。而我國《繼承法》里面有規(guī)定，法定繼承人只能是其配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，其他人不屬于法定繼承人范圍;因此，如果你和房產(chǎn)所有人不屬于上述以上關(guān)系時(shí)，那么，你還是老老實(shí)實(shí)自己賺錢買房吧。以上就是有關(guān)直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)契稅的常識(shí)介紹，希望可以對(duì)你有幫助，如果你還想知道更多關(guān)于房產(chǎn)契稅這方面的常識(shí)，請(qǐng)到來搜索吧。
