樓上地暖漏水責(zé)任誰負
分類: 公共安全
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 04-05
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每年冬季供暖時，總會聽到各個小區(qū)地暖漏水的情況。但大家都不知道如果樓上訂的漏水應(yīng)該如何正確解決，究竟是誰負主要責(zé)任，今天小編就來為大家講解一下這方面的常識。 如果地暖是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，并且樓上的業(yè)主沒有對地暖進行私改，在地暖保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責(zé)，樓上的可以直接找物業(yè)公司安排維修，您可以向開發(fā)商進行索賠。地暖的保修期各地不盡相同，您可以找出您當(dāng)初買房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果過了地暖的保修期，您就要向樓上進行索賠。樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決： 第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！钡谌?，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。”以上就是有關(guān)樓上地暖漏水責(zé)任誰負的常識介紹，希望可以對你有幫助，如果你還想知道更多關(guān)于地暖漏水這方面的常識，請到來搜索吧。
