太猛！房地產(chǎn)殺瘋了！這項(xiàng)新政橫掃全國(guó)，房?jī)r(jià)會(huì)猛漲嗎？
在2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一系列新政策的出臺(tái)引起了廣泛關(guān)注。這些政策的力度之大，范圍之廣，被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。那么，這些新政是否真的能夠帶動(dòng)房?jī)r(jià)的猛漲呢？我們通過(guò)分析相關(guān)數(shù)據(jù)和政策內(nèi)容，來(lái)探討這一問(wèn)題。首先，根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，我們可以看到，2024年4月，全國(guó)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的變化。例如，上海的房?jī)r(jià)從58636元/㎡上漲到了62812元/㎡，深圳的房?jī)r(jià)也從57474元/㎡上漲到了57106元/㎡。這些數(shù)據(jù)反映出，盡管存在波動(dòng)，但一線城市的房?jī)r(jià)整體保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，全國(guó)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)顯示，70城市均價(jià)在2023年5月至2024年4月期間，呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的趨勢(shì)。這一趨勢(shì)可能與市場(chǎng)預(yù)期、政策調(diào)控等多方面因素有關(guān)。在政策層面，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政主要集中在優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)、重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面。例如，北京、廣州、沈陽(yáng)、蘇州等城市出臺(tái)了對(duì)住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施，廣州上調(diào)了公積金貸款最高額度，蘇州推出了公積金存貸產(chǎn)品。這些措施旨在進(jìn)一步支持居民的剛性和改善性住房需求，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，青島、南昌、福州等地優(yōu)化了住房信貸政策，同時(shí)針對(duì)改善性住房需求推出了“以舊換新”政策。這些政策的實(shí)施，有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面，有關(guān)部門提出了標(biāo)本兼治的措施。例如，全面落實(shí)已出臺(tái)的保函置換預(yù)售金、金融16條與三支利箭延期等融資政策，為房企、項(xiàng)目融資輸血，緩解現(xiàn)金流、資金鏈破裂風(fēng)險(xiǎn)壓力。同時(shí)，提出了完善土地出讓制度、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)稅費(fèi)制度等治本措施，以解決過(guò)去房企三高發(fā)展模式的根本問(wèn)題。在需求端，政策也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。例如，停止新建保障性住房，購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房庫(kù)存轉(zhuǎn)為保障性住房，有利于快速建立保障性住房體系，形成雙軌制住房體系。此外，全面取消限購(gòu)、限貸、限售等行政措施，以及降低首套房與二套房的貸款首付比例，放開(kāi)第三、四套房貸款等措施，都有望進(jìn)一步激活市場(chǎng)需求。然而，盡管政策力度空前，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展還需要考慮其他因素。例如，中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住房?jī)r(jià)格中位數(shù)環(huán)比下降6.57%，同比下降3.76%。這表明，市場(chǎng)整體仍面臨一定的下行壓力。此外，根據(jù)網(wǎng)上的一項(xiàng)調(diào)查，42%的消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)一年房?jī)r(jià)要下跌。這一預(yù)期可能會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)房決策，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的抑制作用。綜上所述，雖然2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政力度大、范圍廣，有望在一定程度上提振市場(chǎng)信心和活力，但房?jī)r(jià)是否會(huì)猛漲還需要考慮市場(chǎng)供需關(guān)系、消費(fèi)者預(yù)期、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面因素。在當(dāng)前的復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍需持續(xù)觀察。
