2023年19月上海房企銷售排行TOP50
時(shí)光如梭，2023年轉(zhuǎn)眼已過(guò)去大半。回顧前三季度，上海新房市場(chǎng)可謂“先揚(yáng)后抑”，上半年市場(chǎng)快速修復(fù)迎來(lái)小陽(yáng)春；而進(jìn)入下半年之后，樓市高熱明顯退卻，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。不過(guò)，房企沒(méi)有因此放緩開盤節(jié)奏，還是做到應(yīng)開盡開。好在9月上海樓市利好政策頻出，購(gòu)房者觀望情緒得到一定程度緩解，入市意愿明顯增強(qiáng)。那么，2023年1-9月上海各家房企表現(xiàn)如何，具體見以下下榜單：金額榜單 面積榜單 #01房企前十門檻下降國(guó)央企業(yè)績(jī)?cè)鏊傺该蛷臉I(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，TOP50房企各維度榜單門檻對(duì)比去年同期基本持平，但前十房企門檻同比均有所下降。以操盤榜單為例，TOP10金額門檻同比下降9.8%。值得一提的是，在行業(yè)大勢(shì)難言明朗的背景之下，民企已逐漸退出TOP50房企角逐陣營(yíng)，反觀國(guó)央企，增速迅猛，實(shí)現(xiàn)“逆市增長(zhǎng)”，提前鎖定TOP3陣營(yíng)。以招商為例，2023年伊始至今，一直蟬聯(lián)各維度榜單TOP1排位，截至三季度全口徑金額更是高達(dá)541.80億元，較去年同期增幅約15%，這亮眼業(yè)績(jī)的背后離不開招商精準(zhǔn)的投資布局以及過(guò)硬的營(yíng)銷操盤能力，所開項(xiàng)目皆紅盤。同樣，大放異彩的還有保利、華發(fā)這兩家房企，業(yè)績(jī)同比去年均有大幅上漲，保利操盤金額同比上漲約86%，華發(fā)操盤金額同比上漲約25%。除此之外，今年在一、二批次土拍中積極儲(chǔ)備拿地的房企，隨著三季度這些項(xiàng)目的入市，也實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)上的大躍進(jìn)。比如萬(wàn)科，今年重回新房戰(zhàn)場(chǎng)，旗下的理想之地、海上映象等紅盤，憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力和良好的品牌形象，吸引一大波購(gòu)房者，助力業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)迅速增長(zhǎng)。#02新政效果未達(dá)預(yù)期市場(chǎng)回暖有限回看9月，上海樓市迎來(lái)一大波層層疊加的利好政策，包括全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、存量房存款利率下調(diào)、延長(zhǎng)公積金貸款年限以及縮短臨港人才限購(gòu)年限，“政策組合拳”的出臺(tái)，目標(biāo)旨在提振上海樓市的活躍度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，各大房企也是緊抓這個(gè)”窗口期“紛紛發(fā)力，加緊推售節(jié)奏，積極入市，應(yīng)開盡開。從實(shí)際的供求情況來(lái)看，新政對(duì)樓市雖有一定利好，但對(duì)外圍項(xiàng)目的去化難以起到根本性作用，實(shí)際影響不如預(yù)期。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至9月26日，2023年1-9月上海商品住宅供應(yīng)面積691.27萬(wàn)㎡，同比下降39.98%，成交面積691.87萬(wàn)㎡，同比下降31.9%，成交金額4544.75億元，同比下降30.2%。盡管如此，市場(chǎng)仍在不斷放出積極信號(hào)，豪宅項(xiàng)目正逐漸“重出江湖”，以此彌補(bǔ)前幾批次供應(yīng)的缺失。眾所周知，豪宅項(xiàng)目歷來(lái)是房企業(yè)績(jī)的主力支撐，四季度若能迎來(lái)一波豪宅供應(yīng)小高峰，必將為其后期業(yè)績(jī)帶來(lái)新一波增勢(shì)，助力房企沖刺全年業(yè)績(jī)指標(biāo)。#03三批次土拍成色不足房企仍將積極補(bǔ)倉(cāng)土儲(chǔ)歷來(lái)是各大房企戰(zhàn)略布局的重中之重，也是其后續(xù)排名先后的關(guān)鍵。如今，上海三批次土拍已公示完畢，并將于十月中旬進(jìn)行開拍。從房企參拍熱度和土地質(zhì)量上來(lái)看，三批次相比前兩批次稍有所遜色，但相較于全國(guó)其它城市，上海還是保持比較健康的發(fā)展內(nèi)核，不少去年嘗到上海樓市紅利的房企，依然會(huì)選擇重倉(cāng)上海。與此同時(shí)，三批次土拍規(guī)則有所改變，“競(jìng)品質(zhì)”的規(guī)則增加無(wú)疑對(duì)房企打造產(chǎn)品提出了更高的要求，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，此舉勢(shì)在必行。前三季度已塵埃落定，四季度是房企最后沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。目前來(lái)看，TOP10陣營(yíng)房企四季度將會(huì)有一波大變動(dòng)，后期貨值儲(chǔ)備豐富的房企，像是綠城、中海、中鐵建等，都將有機(jī)會(huì)沖刺年底前十排位。而TOP3陣營(yíng)的房企，雖然和之后的房企金額差距較大，難以被逾越，但冠軍之爭(zhēng)也是充滿懸念。屆時(shí)風(fēng)云如何變幻，我們拭目以待。免責(zé)說(shuō)明：克而瑞所發(fā)布的“新房銷售榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的銷量排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。*文字僅代表個(gè)人觀點(diǎn)。
