分類: 知識(shí) 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 08-05

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如何更換小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司？入住小區(qū)一年多，各種狀況發(fā)生，物業(yè)不但沒有完成應(yīng)有服務(wù)，還一直催繳物業(yè)費(fèi)，想請(qǐng)教知乎有無(wú)法律人士，關(guān)于物業(yè)這一塊，如何換掉，最好有具體流程，謝謝 以下列舉一些正在發(fā)生的事件 1.關(guān)于小區(qū)內(nèi)開快遞公司，要怎么樣解決。 2.關(guān)于群租房，小區(qū)內(nèi)有些業(yè)主把房子租給二房東后，就不在出現(xiàn)，二房東竟然可以把一百四十幾坪的房子，格成六間，往外招租，導(dǎo)致樓下鄰居生活嚴(yán)重影響。 3.小區(qū)某幢總水管堵住，導(dǎo)致一樓大面積積水，物業(yè)不管，業(yè)主只能自己找人來(lái)維修。 后面再想到我還會(huì)繼續(xù)補(bǔ)充4 個(gè)答案

答案 1：

籌備業(yè)主大會(huì)的流程如下：1.發(fā)起籌備：需要征集5%（人數(shù)和專有面積均須超過）以上的業(yè)主簽名，支持成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。2.向所在街道辦事處申請(qǐng)予以協(xié)助：根據(jù)《物權(quán)法》和《-市物業(yè)管理辦法》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。3.組建業(yè)主大會(huì)籌備組：需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)-市現(xiàn)在的行政文件，籌備組長(zhǎng)由辦事處指定。 【這里需要特別注意：第一，業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上，才能保證不被分化瓦解；第二，籌備組長(zhǎng)應(yīng)要求由公益律師擔(dān)任，居委會(huì)工作人員和其他小區(qū)業(yè)委會(huì)主任等均無(wú)力承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。】4.籌備工作：包括起草《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，征集業(yè)主委員會(huì)候選人，準(zhǔn)備業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案等。 【這里需要注意的是：第一，政府指導(dǎo)意見和指導(dǎo)文件，均不具備強(qiáng)制力；第二，《規(guī)約》和《規(guī)則》要盡可能保證將來(lái)能順利開展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此階段應(yīng)盡可能擴(kuò)大宣傳面，讓業(yè)主們都了解到進(jìn)展情況；第四，要習(xí)慣于把開會(huì)過程錄像，每次籌備會(huì)議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見往來(lái)，關(guān)鍵問題都要有書面文件備存，要求對(duì)方簽字蓋章。第五，每一個(gè)籌備步驟都要讓籌備組長(zhǎng)簽字，簽字文件至少2份以上，其中一份要保存在最為可信的業(yè)主代表手里?！?.組織-：此階段應(yīng)盡可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確?；I備成功。6.公示及備案：按照現(xiàn)在的行政規(guī)范，只要文件齊全，當(dāng)時(shí)即可完成備案。最后需要提示的是，不要一開始即宣傳趕走前期物業(yè)公司，而要把程序條款做扎實(shí)。如果還有問題，可以私信給我。

答案 2：

這個(gè)倒是不熟，建議您咨詢房產(chǎn)律師，我主要做知識(shí)產(chǎn)權(quán)，抱歉啊。

答案 3：

應(yīng)該是召開業(yè)主大會(huì) 選出代表跟物業(yè)去談吧

答案 4：

現(xiàn)有的物管是房開聘用的，法律上叫前期物業(yè)管理物業(yè)管理，業(yè)主可以以業(yè)主委員會(huì)的名義更換掉掉現(xiàn)有的物管。關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)和更換物管的程序，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并無(wú)詳盡的說明，但是建設(shè)部有個(gè)“業(yè)主大會(huì)章程”，大概叫這個(gè)名稱，可以參看。另外就是看你們地方有無(wú)地方的物管規(guī)定，上面可能有相關(guān)規(guī)定。關(guān)于其他問題：1、關(guān)于小區(qū)快遞，可能涉及到房屋的“住改商”，請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)赜袩o(wú)相關(guān)規(guī)定，另外可能就是-部門是否允許登記。2、關(guān)于群租房，也只能查詢當(dāng)?shù)卣蛘?有無(wú)相關(guān)規(guī)章或者條例進(jìn)行規(guī)范，但是，如果小區(qū)有業(yè)委會(huì)的話，管理規(guī)約也可以約束類似情況。3、總水管屬于小區(qū)的共有物業(yè)，可以啟動(dòng)房屋維修資金進(jìn)行修繕，具體程序可以從查閱相關(guān)規(guī)定。

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