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答案 1：

一個是全球最大的私募股權投資公司，一個是中國經(jīng)濟中舉足輕重的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)，他們的分手透露出什么信息？

黑石公司撤資中國房地產(chǎn)是一個重要信號，那就是這家投資公司看空中國的經(jīng)濟，特別是中國的房地產(chǎn)行業(yè)。

投機資本在熱點的房地產(chǎn)領域撤出，表明中國高層管控房價的決心和嚴格管控房價的措施短期內(nèi)不會退出。我認為在嚴格管控的政策下中國的房價會在今年底到明年初有一個下降的過程。

中國這一輪調(diào)控房價，在需求和供給和金融信貸三面都-了史上最嚴厲的調(diào)控措施。在需求方面一線城市采取了嚴格的限購政策，期望限制過熱的房產(chǎn)需求。在供給方面政府提出了加大保障型住房建設的思路，各級部門今明兩年內(nèi)要建設1000萬套保障性住房。這樣可以有效降低人們對商品房的需求。在信貸方面也限制了國內(nèi)銀行給房地產(chǎn)商和商品房的貸款的額度，最近又在限制了外資流入房地產(chǎn)市場。

這些措施特別是在信貸、供給和需求方面的行政管控措施，在一定的時期一定會抑制商品房市場的發(fā)展空間，可以讓商品房市場降溫。

我認為房價經(jīng)歷了幾乎十年的單邊上揚過程后終于迎來短暫掉頭的時期啦。這是個絕好的機會，有住房需求的人該出手時就出手哦，別太貪婪非要等房價降一半才買房，那樣會錯失良機。

黑石公司這類海外投資公司投機中國是為了盈利，既然房價有回調(diào)的趨勢，如果還不顧市場可能出現(xiàn)的風險，在中國由于行政的管制市場使得市場價格走向已經(jīng)明晰的情況下，還投資房地產(chǎn)，那就叫“崽賣爺田不心疼”啦！他們是私營機構，靠投資盈利和誠信守約才能贏得投資者的青睞，不會逆勢而為去砸自己的飯碗。

黑石公司在中國房產(chǎn)領域投資的撤出，與人民幣匯率兌美元可能貶值有一定關聯(lián)。因為中國的籃子貨幣中美元占的比例不小，美元貶值，一定會推動人民幣的貶值。

對黑石這類外資金融機構來說，過去投資房產(chǎn)然后再博弈人民幣升值是一箭雙雕的好事，可是目前人民幣升值的可能性變小，投資前景可能是一箭雙熊。

房產(chǎn)和金融兩個市場都有可能由牛轉(zhuǎn)熊，再投資房市可能血本無歸。熱錢的逐步退出對于中國緩解外匯儲備壓力，減少輸入性流動性過剩，降低通貨膨脹，是有益的。

不久前，通州一些樓盤因為房價大跌，前期部分業(yè)主采取群體-行動，試圖向-商討回公道挽回損失；盡管這不符合契約精神，但是也給那些投資房產(chǎn)的人士敲響了警鐘。

我認為中國經(jīng)濟出現(xiàn)的問題不能“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳?！薄?/p>

中國經(jīng)濟目前的問題是“國進民退”，實體經(jīng)濟不振，虛擬經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場虛火很旺。

解決的辦法，就是要從國家穩(wěn)定和長治久安的角度出發(fā)，狠抓實體經(jīng)濟的振興。應該取消一系列投資政策藩籬和投資政策屏障，-切實有效的政策來扶持中小企業(yè)的發(fā)展。

國家要-政策給中小企業(yè)資金扶持，拿出給“鐵、公、雞”的投資熱情，來扶持中小企業(yè)，這樣才能夠讓中國的經(jīng)濟恢復活力、充滿生機。

實體經(jīng)濟興旺之后就能夠給虛擬經(jīng)濟和房地產(chǎn)瀉火，同時還能拉動就業(yè)，提升國家的稅收，還有利于國家的和諧與穩(wěn)定。

目前采用的行政管制房價的方法以及保障性住房上的類似-的作法，導致商品房市場出現(xiàn)房屋供給不足的矛盾。一旦放松管控，由于供需嚴重失衡，房價就會惡性反彈。另外一方面，由于商品房市場的供給減少，政府部門在土地和房產(chǎn)上的收入就會降低，如何為保障房提供建設資金呢？資金不到位，保障型住房就可能成為畫餅。

即便能夠建成，如何能保證保障房建成后能分配到政策規(guī)定的應該保障的群體手中還是個值得探討的問題。這之前的經(jīng)濟適用房建設，許多項目并沒有保障應該住保障房人的住房，反倒是一些權貴階層得利，沒有好的監(jiān)督制約機制，最后保障房的建設只能增加新的社會不公，這是各級地方部門應該切實注意的問題。

由于保障性住房的“-”，使得有些地方為了完成計劃指標出現(xiàn)鼓勵單位集資建房的潮流。這些單位利用自己手上的國有土地，以建設保障房的名義搞集資建房，其實是變相的私分屬于全體民眾的土地資產(chǎn)，對于沒有單位福利的人群是極端不公平的，而且單位集資建房，可以規(guī)避許多稅費造成國家稅收的流失。

保障性住房的重點應該放在建設小戶型的廉租房上。這樣可以有效避免權力尋租，同時解決低收入人群的住房問題。

尊重商品房市場的經(jīng)濟規(guī)律，避免人為控制房價，讓市場正常運行起來才能夠為保障性住房積累建設基金，才能形成房屋市場的良性循環(huán)。

商品房市場的健康發(fā)展和實體經(jīng)濟的蓬勃興盛才能讓看空中國經(jīng)濟的機構和個人落空，才能讓中國經(jīng)濟走出低谷繁榮興旺。

答案 2：

這個問題我一直有在關注，我覺得主要原因有以下三點：

1. 流通貨幣市場的-已經(jīng)遠遠沒有以前的力度，風險逐漸增大，收益卻在不斷減小。

2. 政策影響，現(xiàn)在的投資尺度已經(jīng)沒有以前那么自由，有力沒處使。

3. 其他國家和地區(qū)的房產(chǎn)剩余價值正在逼近或超過中國（比如巴西），所以應該把有限的資源投在能產(chǎn)生最多價值的地方。

答案 3：

趨利避害罷。目前新興國家的巴西發(fā)展勢頭超越了中國，而且比較優(yōu)質(zhì)。可以-看看這個黑石去了哪里，答案就出來了。

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