拆遷補償不合理怎么辦
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。拆遷補償不合理怎么辦呢?一起和看看吧。房屋拆遷賠償差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。房屋拆遷賠償相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算，調(diào)換差價以等價交換的原則進行。眾所周知，房地產(chǎn)市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被征收人的財產(chǎn)利益，防止出現(xiàn)拆遷時點與安置時點不統(tǒng)一，從而損害被征收人財產(chǎn)權(quán)益的情況發(fā)生，法律對評估時點作出了具體規(guī)定。同時評估的內(nèi)容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據(jù)評估辦法中列舉的內(nèi)容確定。對于拆遷補償不合理的情況可以找開發(fā)商調(diào)節(jié)，必要的話咨詢律師。希望以上小編整理的內(nèi)容可以幫助到大家，學習更多的財產(chǎn)安全小知識請繼續(xù)關(guān)注。
