怎樣篩選可靠的房地產信托產品
分類: 財產安全
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 04-05
閱讀 :345
隨著房產稅立法的逐步推進，投資炒房的收益空間已經非常有限，而房地產信托產品的收益率卻正在走高，目前1年期房地產信托項目的平均收益率已經達到7.9%，不少投資者已經轉向投資房地產信托，下面來具體的看一下怎樣篩選可靠的房地產信托產品吧？首先，關注房企的企業(yè)性質和規(guī)模。因為，從償債能力角度來看，中央國企的償債能力高于地方國企，地方國企高于民營企業(yè)。以A股上市地產公司為例，目前上市房企中大約有11家中央國企、61家地方國企，這類房地產企業(yè)的信托項目，發(fā)生違約的概率相對低一些。另外，企業(yè)規(guī)模越大，償債能力越強。規(guī)模越大，企業(yè)融資來源就會更加多樣化，企業(yè)用于抵押的資產也會更多，另外大企業(yè)的樓盤分布在全國各地，受某個區(qū)域房地產市場的影響也較小，所以綜合來看，違約風險就會相對小一些。大家耳熟能詳?shù)暮愦?、萬科、碧桂園的違約風險，顯然要比讀者當?shù)氐膮^(qū)域性房地產公司小很多。目前已經公布2017年年報的A股和H股上市公司中，恒大、萬科和碧桂園的資產規(guī)模排在前三。其次，關注房企的負債規(guī)模。因為房企的凈負債權益比越高，違約風險也越大。凈負債權益比，就是企業(yè)負債減去現(xiàn)金，然后除以所有者權益得到的比值。一般房企的負債主要包括短期借款、應付賬款、應付票據、長期借款、應付債券等，在房地產大周期下行的過程中，現(xiàn)金為王，負債越大、現(xiàn)金越少的房企，違約風險相對就會更高一些。這部分房企要么打折促銷、回籠現(xiàn)金，要么合作開發(fā)、降低成本。最后，關注房企的存貨水平。房企的存貨水平越高，違約風險也越高。具體來說，房企的存貨主要包括兩類：一是公司購買的土地儲備（擬開發(fā)產品），二是公司沒有完工和交付的在建樓盤（在建開發(fā)產品）。存貨水平的高低一般可以使用庫銷比來反映，庫銷比等于存貨減去預收款再除以銷售收入。之所以用存貨減去預收款，是因為預收款反應了房地產公司的預售行為，這部分存貨不存在去化的擔憂。而計算的庫銷比指標數(shù)值越高，說明房企囤積的土地和待售樓盤越多，這樣房企回收現(xiàn)金流的壓力就越大，違約風險越高。通過小編的介紹，怎樣篩選可靠的房地產信托產品大家都清楚了，如果大家還想了解更多關于投資理財?shù)闹R，那就繼續(xù)瀏覽本網財產安全欄目里的內容，可以更好的保證家人財產的安全。
