房屋拆遷需要注意些什么
拆遷是有一定的流程的，一般政府做好規(guī)劃后會(huì)先訂立相關(guān)的賠償協(xié)議，房主如果覺(jué)得賠償不滿意的話也是可以進(jìn)行訴訟的，下面小編來(lái)給大家分享一下拆遷一般需要注意的一些問(wèn)題，一定要保護(hù)好自己的個(gè)人利益。 1、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見(jiàn)不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。2、不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)看。3、申請(qǐng)信息公開(kāi)，當(dāng)補(bǔ)償過(guò)低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。4、補(bǔ)償過(guò)低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。5、其他，除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，我們要練就一雙大師兄的火眼金睛，迅速識(shí)破并及時(shí)維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高勝訴的可能。不同的地段面臨的拆遷補(bǔ)償是不同的，而且大部分的房屋拆遷都是需要提前訂立合同的，對(duì)于補(bǔ)償過(guò)低的情況可以申請(qǐng)信息公開(kāi)，即便拆遷房沒(méi)有按照預(yù)定補(bǔ)償，也可以提起訴訟來(lái)保護(hù)自己的利益。
