森林資源價(jià)值
森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)。它僅是森林資源中具有資產(chǎn)性質(zhì)的一部分經(jīng)濟(jì)資源。那么森林資源價(jià)值評(píng)估目的是什么呢？下面小編就來為大家講解一下。 一、評(píng)估的目的 資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，不同的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型其評(píng)估的思路、評(píng)估依據(jù)、作價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評(píng)估的結(jié)果可能完全不同。評(píng)估中價(jià)值類型可分為市場(chǎng)價(jià)值類型和非市場(chǎng)價(jià)值類型，非市場(chǎng)價(jià)值類型有投資價(jià)值類型、清算市場(chǎng)價(jià)值類型等。 森林資源資產(chǎn)評(píng)估和其他任何資產(chǎn)評(píng)估一樣，它的結(jié)果取決于評(píng)估的目的。森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。 出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評(píng)估中。評(píng)估價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值類型。這類評(píng)估主要考慮市場(chǎng)的交易價(jià)格，按現(xiàn)行市價(jià)法和木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)書的結(jié)果，按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評(píng)估。這類評(píng)估是屬于清算價(jià)格類型。這類評(píng)估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時(shí)能否將其收回，要求較高的保險(xiǎn)系數(shù)，評(píng)估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。 但現(xiàn)實(shí)評(píng)估中，銀行一般要求評(píng)估出市場(chǎng)價(jià)值類型，然后自行打折。這時(shí)評(píng)估出的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)常比正常價(jià)格稍高。 對(duì)于聯(lián)營或股份經(jīng)營的森林資源資產(chǎn)評(píng)估，這類評(píng)估屬于投資價(jià)值類型。它直接關(guān)系到林木所有者和經(jīng)營者的利益，要求有一定的精度。但是這一類的評(píng)估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評(píng)估進(jìn)行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。因?yàn)?，大面積的高精度的調(diào)查費(fèi)用極高，特別是在幼、中齡林，費(fèi)用高而價(jià)值低，資產(chǎn)所有者難以承受。再說，中幼林的變現(xiàn)能力要到將來才能表現(xiàn)出來，現(xiàn)在調(diào)查評(píng)估的變幅是較大的，加上這類評(píng)估之后，資產(chǎn)并未變現(xiàn)，而是作股份或聯(lián)營分成的比例。評(píng)估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。因此，這類評(píng)估對(duì)精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評(píng)估。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對(duì)成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。 對(duì)于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，它屬于清算價(jià)格類型，要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評(píng)估的價(jià)格一般較市場(chǎng)價(jià)稍低。由于一個(gè)林業(yè)企業(yè)涉及的面積較大，各種類型的林分都有，而且這類企業(yè)通常中幼林的比例大。因此，調(diào)查一般也是采用二類調(diào)查的方法。但現(xiàn)實(shí)的評(píng)估中，法院等委托單位經(jīng)常要求測(cè)算出資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，由他們?cè)贀?jù)此確定拍賣價(jià)。二、銷售的條件 對(duì)于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對(duì)土地、植被及周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。林木的所有者—森林的經(jīng)營者除了對(duì)采伐的林木想要高價(jià)外，常還需要控制采伐活動(dòng)以滿足其他的目的。森林的經(jīng)營者通常對(duì)采伐的地點(diǎn)、采伐的林木、采伐的時(shí)間，采伐的方式，集運(yùn)材的方式及伐區(qū)清理方式做出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。 例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞許多附近的中、小徑木，集材的過程也對(duì)周圍的植被有很大的破壞，甚至可能造成地表的侵蝕。因而，在林木出售時(shí)，森林的經(jīng)營者通常要指定采伐的和必須保留的林木，采伐時(shí)倒木的方向必須避開這些指定的保留木，并在集材上采取一些防護(hù)措施，這將增加采伐成本。 在皆伐作業(yè)中，為了保證天然更新的成功，森林的經(jīng)營者經(jīng)常提出采伐中保護(hù)幼苗、幼樹的要求。為了便于人工更新，而對(duì)伐區(qū)剩余物的處理提出一定的要求，如火燒、堆集或截短等方法處理。對(duì)于這些在林木出售時(shí)提出的限制條件，買主都必須執(zhí)行，這些限制所增加的生產(chǎn)成本在估價(jià)時(shí)就必須將其考慮在內(nèi)。三、產(chǎn)品售價(jià) 立木價(jià)（這時(shí)特指成熟林的價(jià)格）是木材的產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)這些產(chǎn)品的成本、一定的利潤(rùn)及稅收的差額。因此，木材產(chǎn)品的售價(jià)是估算立木價(jià)的起點(diǎn)，產(chǎn)品的售價(jià)越高，立木的價(jià)格越高，林地的超額利潤(rùn)越多，林地的價(jià)格也越高。產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對(duì)于一般的木材經(jīng)營者來說，他購買林木，出售的是原木和非規(guī)格材，他交貨的地點(diǎn)在當(dāng)?shù)氐哪静牟少徴?、貯木場(chǎng)、木材的加工廠家或者就在伐區(qū)附近的公路邊。這些地點(diǎn)就是他的林木處理的終止點(diǎn)，也是他所關(guān)注的始點(diǎn)。如果原木和非規(guī)格材市場(chǎng)價(jià)格已確定(包括對(duì)實(shí)際供材點(diǎn)必要的運(yùn)輸成本調(diào)整)，則這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格就是立木估價(jià)的基礎(chǔ)。但原木和非規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長(zhǎng)度而變化，用出材率表測(cè)算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測(cè)算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)綜合的價(jià)格作為評(píng)定的基礎(chǔ)。 木材產(chǎn)品的銷售價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而確定的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。在立木價(jià)格的確定中必須收集評(píng)估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價(jià)，來計(jì)算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。四、生產(chǎn)成本的確定 生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，在銷售價(jià)格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價(jià)確定過程中的一項(xiàng)重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，對(duì)用材林來說主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉貯等銷售費(fèi)用、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅費(fèi)。但它不含培育立木的成本和投資的利息。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)和風(fēng)險(xiǎn)率時(shí)考慮。 精確計(jì)算生產(chǎn)成本是困難的。在現(xiàn)實(shí)森林中，不存在兩片完全相同的林子。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級(jí)等因素都可能有很大的差異。另外，木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在測(cè)算木材加工成本時(shí)也會(huì)遇到類似的問題。成本的測(cè)定是以特定的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算出的結(jié)果是不相同的。從林木所有者的角度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本的測(cè)算，以獲得最高的立木價(jià)，但在立木資產(chǎn)的評(píng)估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報(bào)。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中準(zhǔn)確地測(cè)算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評(píng)估人員要花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查。通?？衫卯?dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的基本工價(jià)，再根據(jù)山場(chǎng)的具體條件進(jìn)行修正、測(cè)算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評(píng)估中也可通過財(cái)務(wù)和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營單位的生產(chǎn)成本。以上就是小編整理的關(guān)于森林資源價(jià)值的知識(shí)，希望可以對(duì)感興趣的您有幫助，關(guān)于森林資源等這方面的常識(shí)正在更新當(dāng)中，如果您有興趣，可以持續(xù)關(guān)注哦。
