房貸還款方式有哪幾種
日常人們?cè)谵k理房貸之前，對(duì)于貸款的各項(xiàng)政策以及還款方式都應(yīng)該要有所了解，從而選擇最適合自己的還款方式，房貸還款的方式有很多，也很復(fù)雜，那么房貸還款方式有哪幾種呢?下面就一起隨小編來(lái)了解一下吧。還款方式之一：等額本息還款 這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說(shuō)，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來(lái)說(shuō)是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。還款方式之二：等額本金還款 所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是最多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三：一次還本付息 此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。以上就是房貸還款方式有哪幾種的內(nèi)容介紹，其實(shí)買房的各個(gè)過(guò)程都是需要購(gòu)房者操心的，在貸款這一方面建議大家先咨詢一下銀行，再結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)決定選擇哪一種還款方式。如需了解更多房貸還款等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
