小區(qū)電梯的收費標準和注意事項
分類: 公共安全
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 03-29
閱讀 :193
現(xiàn)在建的房子通常都是高層，所以也肯定會有電梯，而一些比較老舊的小區(qū)沒有電梯，所以人們都得自己爬樓梯，既耗時又耗力，所以很多人在征求了全部戶主的同意之后，想要共建一只電梯來供人們上下樓，那么小區(qū)電梯的收費標準和注意事項是什么呢？ 1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費收費標準的通知》： （1）按家庭人數(shù)收費：每人每月最高10元；（2）按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元；（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標準實行政府指導價；（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標準繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價；（5）未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費；（6）企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費；（7）住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費標準。2、房屋入住后應注意 （1）電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。（2）房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。（3）承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。（4）業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任 根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。以上就是建一部小區(qū)電梯的收費標準和注意事項，想要建一部電梯不是一個人的事情，而是所有戶主的事情，所以必須征得所有人的同意，并且在簽訂一定的協(xié)議之后才可以修建。
