車(chē)位產(chǎn)權(quán)弄不清？教你分辨什么是產(chǎn)權(quán)車(chē)位
車(chē)位對(duì)于擁有汽車(chē)的家庭來(lái)說(shuō)是不可或缺的，然而車(chē)位有很多種類(lèi)型，其中包括車(chē)主擁有產(chǎn)權(quán)的以及沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不可以去進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲词裁礃拥能?chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢？ 一、什么樣的地下車(chē)位沒(méi)產(chǎn)權(quán)？ 1、人防工程車(chē)位。人防工程改造的地下車(chē)位，按照人防工程的權(quán)屬規(guī)則處理，《人民防空法》規(guī)定了在和平時(shí)期可以依據(jù)“誰(shuí)投資、誰(shuí)使用、誰(shuí)收益”原則使用，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)歸國(guó)家統(tǒng)一使用，關(guān)于人防工程車(chē)位的所有權(quán)法律實(shí)務(wù)中是有爭(zhēng)議的，各地政策也不太一樣，一般來(lái)講是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的；2、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。算入公攤面積的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話(huà)，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定地下車(chē)位列入公攤面積，具體是否計(jì)入公攤面積，一個(gè)是看開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)有沒(méi)有約定該面積計(jì)入公攤，另外也可以到不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心查詢(xún)；因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)實(shí)行登記生效主義，所以如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，從法律上來(lái)講就沒(méi)有所有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要了解清楚，你簽的是機(jī)動(dòng)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同還是租賃合同（使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同與租賃合同效力一樣），然后按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)去辦理登記手續(xù)。當(dāng)然現(xiàn)在車(chē)位登記制度還不太完善，需要具體情況具體分析處理。二、什么樣的地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)？ 列入建筑區(qū)劃的地下車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位需要開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃批準(zhǔn)建成，其建筑面積計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，在開(kāi)發(fā)商未將地下停車(chē)位出售給業(yè)主之前，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。然后開(kāi)發(fā)商再以出售、附贈(zèng)的方式將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，獲得的所有權(quán)年限與房屋的土地使用權(quán)年限一致。以上就是有關(guān)于產(chǎn)權(quán)車(chē)位相關(guān)的知識(shí)，相信大家通過(guò)小編的講解有了更加全面的了解。如果大家想要了解更多有關(guān)于產(chǎn)權(quán)車(chē)位的知識(shí)，不妨關(guān)注的其他欄目。
