小區(qū)設(shè)備管理
居民小區(qū)里的共用設(shè)施設(shè)備，是指在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。那么小區(qū)設(shè)備管理應(yīng)是怎樣的？來(lái)介紹一下吧。 小區(qū)設(shè)備管理(一)房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中的管理保障房屋、設(shè)備、實(shí)施的安全正常運(yùn)行,是維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的主要任務(wù),也是物業(yè)管理的目標(biāo)之一,它是業(yè)主工作、生活秩序正常的保障。為此,在房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中要建立一些列的安全操作制度,定期巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,用質(zhì)量來(lái)控制操作,用制度來(lái)約束規(guī)范。(二)房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中的保養(yǎng)這是維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)工作中的重點(diǎn)工作,這工作可分如下幾項(xiàng)1、三級(jí)保養(yǎng)制日常維護(hù)保養(yǎng),是指設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。主要包括定期檢查、清潔和潤(rùn)滑,發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除,及時(shí)做好緊固工作以及文字記錄存檔等。一級(jí)保養(yǎng),是由設(shè)備操作人員與設(shè)備維修人員按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作。主要包括對(duì)設(shè)備局部解體,進(jìn)行清洗、調(diào)整,按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。二級(jí)保養(yǎng),是指設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件,使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。2、房屋、設(shè)備、設(shè)施的點(diǎn)檢房屋設(shè)備的點(diǎn)檢是指根據(jù)要求用檢測(cè)儀器、儀表或人的經(jīng)驗(yàn)判斷。對(duì)房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的關(guān)鍵部位進(jìn)行定點(diǎn)檢查。通過(guò)日常點(diǎn)檢和定期點(diǎn)檢可及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋、設(shè)備、設(shè)施的隱患,避免和減少突發(fā)故障,提高房屋、設(shè)備、設(shè)施的完好率。正確使用、合理養(yǎng)護(hù),革新改進(jìn),以降低維修率,增加使用功能,延長(zhǎng)使用壽命,提高經(jīng)濟(jì)效益。3、在房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中的修理(含業(yè)主自管設(shè)備設(shè)施的維修)由于各種因素的存在,房屋、設(shè)備、設(shè)施在運(yùn)行中總會(huì)發(fā)生破損,修理工作就是要將所發(fā)生德破損進(jìn)行修復(fù)或更換零件,排除故障,使其恢復(fù)原有使用價(jià)值和功能,消除隱患,切實(shí)保障人身和設(shè)備安全。根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施的故障及損壞情況,維修可分為如下幾類(lèi)。(1)零星維修工行工程。零星維修工程是指對(duì)房屋、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、檢修,以及為排除運(yùn)行故障而進(jìn)行的局部修理。零星維修通常只要修復(fù)、更換少量易損零件,調(diào)整某些部件工況和精度。(2)中修工程。中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常及定期的全面檢修,對(duì)房屋、設(shè)備、設(shè)施部分拆卸修理和更換少量易損部件,使設(shè)備恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)性能,并維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次小修。(3)大修工程。大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修,將設(shè)備(構(gòu)件)全部(部分)拆卸,更換不合格的主要部(構(gòu))件及零部件,使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。(4)更新和技術(shù)改造。當(dāng)房屋、設(shè)備、設(shè)施使用到一定年限后,技術(shù)性能落后、效率低,能耗大或污染環(huán)境日益嚴(yán)重或已失去了修繕的價(jià)值,則必須淘汰更換和更新更高技術(shù)性能的設(shè)備,提高和改善技術(shù)性能。4、房屋、設(shè)備、設(shè)施突發(fā)性事故的應(yīng)急處理意外事故的發(fā)生總難預(yù)料,這就要求物業(yè)管理人員平時(shí)要有憂患意識(shí),防患于未然。在管理上要擬出各種突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案,在制度上要制定嚴(yán)格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)。在人員技術(shù)上要常舉行各種應(yīng)急處理模擬演練,強(qiáng)化員工應(yīng)變處理能力。在物質(zhì)上要儲(chǔ)備好各種處理突發(fā)事件的應(yīng)急器材。以上就是小區(qū)設(shè)備管理的相關(guān)介紹，希望可以幫助到有需要的您，了解這些常識(shí)有助于管理好整個(gè)小區(qū)的設(shè)備，讓小區(qū)居民過(guò)得更美好。
