房屋拆遷評(píng)估流程
房屋拆遷評(píng)估流程什么嗎?依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估的流程是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評(píng)估合同、進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告等，而評(píng)估的時(shí)間由雙方協(xié)商確定。具體的和了解下。1.注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估為征地公告發(fā)布之日,估價(jià)方法以市場(chǎng)比較法為主,即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對(duì)象(被拆遷房屋)進(jìn)行對(duì)比修正。估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定直接影響到被征地及被拆遷地上物的估價(jià)結(jié)果。常有征地主體為了制定征地方案,進(jìn)行補(bǔ)償安置資金預(yù)算,在征地公告之前對(duì)擬征地地段進(jìn)行了預(yù)評(píng)估。這種做法應(yīng)限定于制定征地方案,而不能代替征地公告后的評(píng)估程序。一則以預(yù)評(píng)估代替征地評(píng)估,剝奪了被征地人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。二則剝奪了被征地及地上物在預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)至征地公告頒發(fā)時(shí)點(diǎn)的升值利益。2.估價(jià)報(bào)告的有效期。 應(yīng)為征地公告的期限。評(píng)估報(bào)告具有時(shí)效性,一般與征地公告同時(shí)失效,但最長(zhǎng)不超過(guò)征地期限。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說(shuō)明。估價(jià)報(bào)告超過(guò)1年的,應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。3.確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。 從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)規(guī)定,估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式,按照這一設(shè)計(jì),估價(jià)機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)步驟：(1)公告估價(jià)項(xiàng)目和評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求;(2)符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名;(3)評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)選;(4)被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu);(5)公示入選評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件。 根據(jù)相關(guān)意見(jiàn)的規(guī)定,估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評(píng)估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價(jià)的委托時(shí)機(jī),應(yīng)為征地公告后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。其一,沒(méi)有征地公告,就沒(méi)有權(quán)利和資格委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行以征地安置補(bǔ)償為目的的專項(xiàng)評(píng)估。其二,估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為征地公告之日,如在征地公告之前委托估價(jià),必然使估價(jià)時(shí)點(diǎn)提前,造成估價(jià)結(jié)論不準(zhǔn)確,從而影響了被征地人的利益。5.評(píng)估方式、流程。 按照評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，評(píng)估分為分類評(píng)估和分戶評(píng)估。征地拆遷規(guī)模較小的,可以直接進(jìn)行分戶評(píng)估,根據(jù)分類評(píng)估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,可以要求分戶評(píng)估。分戶評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評(píng)估。6.公示、送達(dá)程序。 被征地人應(yīng)核實(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)公布的初步估價(jià)結(jié)果和送達(dá)分戶估價(jià)報(bào)告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)定,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告，并告知被征地人,若對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑義或異議的,可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)詢問(wèn),申請(qǐng)復(fù)核,或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。對(duì)委托人因原估價(jià)結(jié)果,復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價(jià)結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異,且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn),征地當(dāng)事人在收到估價(jià)報(bào)告,復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。希望以上小編整理的房屋拆遷評(píng)估流程內(nèi)容可以幫助到大家，學(xué)習(xí)更多的房屋知識(shí)請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。
