分類: 百科 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 12-19

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按揭的利息計(jì)算時(shí)應(yīng)該怎樣選擇執(zhí)行的利率？比如一般的房貸、車貸，與銀行簽訂貸款合同時(shí)的利率為A，如果后來利率上調(diào)或者下調(diào)了，按揭的利息是按照新的國(guó)家利率為準(zhǔn)還是與合同利率執(zhí)行？ 如果是按照新利率執(zhí)行的話，銀行在簽訂貸款合同前如何評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。若利率上漲幅度很大，該筆貸款很可能成為壞賬。2 個(gè)答案

答案 1：

主要看合同條款。 銀行利率分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種，固定利率一般是在貸款周期內(nèi)確定一個(gè)利率就不變了，不如10年的項(xiàng)目貸款確定8%利率，除非借貸雙方簽署同意更改利率的補(bǔ)充協(xié)議，否則在整個(gè)貸款期內(nèi)利率維持8%不變。固定利率一般用在大型的工程項(xiàng)目貸款較多，且銀行出于自身收益考慮，在降息周期內(nèi)會(huì)選擇固定貸款。具體到個(gè)人按揭貸款，采用固定利率的較少。 浮動(dòng)利率是參照人行規(guī)定的基準(zhǔn)利率確定一個(gè)上下浮范圍，比如做30年的按揭貸款，簽合同時(shí)確認(rèn)采取人行五年期以上基準(zhǔn)利率下浮10%，那初始利率就確定了。具體如何調(diào)整需要看按揭協(xié)議的條款?，F(xiàn)行的普遍做法是每年調(diào)一次確定當(dāng)年利率，1月1日調(diào)整，按當(dāng)時(shí)的人行基準(zhǔn)利率。

答案 2：

現(xiàn)在一般一年以內(nèi)的貸款，銀行才允許你選擇固定利率，一年以上的貸款都是浮動(dòng)利率，即根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)利率的變動(dòng)情況進(jìn)行相應(yīng)浮動(dòng)。浮動(dòng)周期有按年的，也有按季的。偶有銀行針對(duì)房貸提出多年期固定利率的，但通常都比當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率高，通常那些對(duì)未來幾年利率浮動(dòng)有很強(qiáng)預(yù)期的人會(huì)選擇。

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